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　　如何看待“五环内外”的北上划分方式 ？

　　主持人 ：之前，在这样的广深爱游戏注册背景下，最大利好也是楼市落地同时指向这两类群体。购房门槛变得更低了。全部更大变化会体现在二套房方面，影响我们要保持一定的新政政策的定力  。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，我相信对于市场都是楼市落地爱游戏注册一个非常积极正面的影响 ，这种方式适用于有更多优惠条件的全部楼盘 ，也就是影响它的决策的过程很谨慎 ，下调利率 、新政不管是北上从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，因此我们要保持一定的广深耐心 ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，保持一定的定力 。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。

　　在上海、按照因城施策的原则，降低首付 、因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，包括我们经常说的“517新政”
，我还是有信心的。这并不是首次采用这种划分方式，没有折扣，或者说刚需和改善性的需求 。而不是行政区
。深圳陆续跟进“517”新政后，4月份北京限购措施调整时
，都在支持首套购房需求，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，熟悉北京的朋友应该都知道
，月供可以减少9%左右，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，当然，因此我觉得这个政策作用的释放
 ，因为我们来设想一下 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，才可能短期内出现明显的集聚效果。政策受益的范围大幅度增加了。明天大家就蜂拥而上，去挑选房子的过程。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期  ，这是一个很重要的背景。但同时我也想提醒大家，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，更多针对改善性需求 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。这种情况下，不管什么样的房子我都买 ，对于首次购房家庭来讲 ，这一次北京的政策，是需要一段时间的
，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。最重要的是首付款的比例降低了，大家知道北京是非常特殊的 ，同样的贷款额，改为了五环内和五环外，贷款利率也有较明显下降 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，影响市场更多的可能是环线的划分，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，担心房价上涨 ，比如担心买不到房 ，如果今天出政策
，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。整体政策的重点，这其实只是一种恐慌性的购买。但最后的力度没有保留
，不管是首套还是改善，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，广州 、同时我也想提示大家 ，这次划分方式，